Акт приема-передачи квартиры: как правильно составить, образец в Word

Сделки с недвижимостью – самые дорогие из доступных для граждан. Крайне важно получить правильные документы, чтобы избавить вас от неприятностей в будущем. И покупатель, и продавец требуют акт приема-передачи жилья. В нем в произвольной форме отражены ключевые параметры – состояние объекта недвижимости на момент перехода права собственности, обстановка, наличие / отсутствие счетчиков, их показания и т.д.

akt priema peredachi kvartiry kak pravilno sostavit obrazec v word 2b52e41 - Акт приема-передачи квартиры: как правильно составить, образец в Word

Документ является обязательным, в некоторых случаях без него невозможно провести транзакцию, получить налоговый вычет. Поговорим о том, как правильно составить акт приема-передачи, какие ошибки допускают стороны при заполнении и нужны ли свидетели при подписании документа.

Гражданский кодекс

Закон содержит определенные требования к сделкам с недвижимостью. Статьей 566 ГК РФ предусмотрено обязательное наличие передаточного акта или иного документа, подтверждающего это событие. К тому же данная операция всегда выполняется в письменной форме и считается выполненной на момент государственной регистрации права.

Таким образом, вопрос о том, требуется ли акт приема-передачи квартиры, определяется законом. Информацию о фактическом исполнении обязательств можно указать в договоре купли-продажи, но лучше оформить ее отдельным документом. На вторичном рынке договор является актом приема-передачи, если в нем указывается факт отчуждения-приема недвижимости. В противном случае нужно оформить отдельный документ.

Если говорить о первичном рынке, то не получится ограничиться соглашением, договор должен быть подписан сторонами и должен состояться акцепт. Строгих требований к документу нет.

Зачем нужен документ

Акт приема-передачи квартиры в новостройку является обязательным, так как без него жилое помещение не будет зарегистрировано в федеральном реестре. Этот же документ необходим для получения налогового вычета в ФНС или на рабочем месте. Во всех остальных случаях при покупке квартиры акт не требуется, если в договоре отражен вопрос об отчуждении имущества. Но это не значит, что отказ того стоит.

Документ позволяет достоверно установить следующие обстоятельства:

  1. Текущее состояние помещения (наличие мебели, тип дверей и входных окон, явные недостатки);
  2. Показания счетчиков (вода / электричество / тепло / газ);
  3. Наличие в квартире имущества, передаваемого вместе со зданиями (мебель, техника, сантехника);
  4. У сторон нет взаимных претензий по состоянию квартиры.

Свидетельство о принятии ипотеки (на первичном рынке) необходимо предоставить в банк. Форма документа законом не установлена. Но, согласно преобладающей практике, он должен иметь характеристики, позволяющие точно идентифицировать объект. У банка могут возникнуть вопросы, если акт приема-передачи не подписан. Если договором предусмотрено его обязательное наличие, договор может быть расторгнут по инициативе кредитора.

Разнообразие действий

Виды акта приема-передачи и передачи зависят от того, кто заключает сделку, а также от типа имущества:

  1. Первичный рынок. Одна сторона – разработчик или его представитель, другая – покупатель. Полномочия продавца должны быть подтверждены доверенностью, без которой акт приема-передачи квартиры по договору уставного капитала (ДУ) не имеет юридической силы.
  2. Второй дом. Обе стороны обычно граждане. Необходимо отразить их роли: продавец, покупатель или представитель одного из участников сделки, паспортные данные.
  3. Комната. Важно, чтобы лицевые счета владельцев были отдельными. Акт приема-передачи номера должен позволять идентифицировать имущество.
  4. Делиться. Учитывается только часть, проданная по договору (если помещение поделено). В акте необходимо будет прописать всю квартиру или дом, если доли переданы не в натуре. Рекомендуется привлечь второго хозяина.

Ссылка.

Передача акций в натуре – это юридический термин, означающий, что не только акции на карте закреплены за конкретным гражданином, но и конкретная комната в многокомнатной квартире, конкретный участок земли, часть дома, и так далее

Что отразить в документе

Для застройщиков заключительный и промежуточный акт приема-передачи предоставляется в стандартной форме. Однако его можно изменить по желанию покупателя. В частности, стоит задуматься о недостатках и сроках их устранения (контрольный лист).

В документе может отражаться следующее:

  1. Дата и место подписания;
  2. Данные сторон, позволяющие их идентифицировать;
  3. Расположение объекта;
  4. Текущее состояние объектов (новостройка, вторичный рынок);
  5. Данные о наличии / отсутствии ремонта;
  6. Информация по инженерным сетям (городской телефон, подача газа, электричества, отопления и др);
  7. Наличие или отсутствие кредиторской задолженности перед поставщиками услуг за коммунальные услуги;
  8. Фактические показания счетчика.

Важно! После подписания акта можно будет делать фотографии. Также желательно указать это в тексте документа.

Обязательные требования к акту:

  • Время, место написания и подпись;
  • Наличие не менее двух экземпляров;
  • Все копии должны быть идентичны и иметь собственноручную подпись;
  • Документ содержит данные, помогающие определить стороны или их представителей.

Передача комнаты, доли владения

Законодательством предусмотрен особый порядок отчуждения части недвижимого имущества, имеющей двух и более собственников. Основное право на приобретение объекта принадлежит остальным акционерам. Что касается акта приема-передачи доли в квартире, то в законе об этом ничего не сказано. Следовательно, он оформляется по тем же правилам, что и все жилье.

Акт приема-передачи квартиры путем дарения не является обязательным, но также может быть подготовлен и подписан. Фактически, для бесплатной передачи объекта он должен быть уже зарегистрирован в Росреестре. Это означает, что состояние квартиры, наличие коммуникаций и т.д. Может быть прямо отражено в договоре дарения.

Распространенные ошибки

Основная ошибка, которую совершают покупатели, – это заключение договора без документа. Суды занимают такую ​​позицию: если покупатель недвижимости подписал договор и забрал ключи, значит, претензий у него не было. А в это время продавец может вынести мебель из квартиры (если ее наличие не отражено в договоре) и даже заменить плиту и сантехнику на более дешевые. Возможны другие ошибки.

Использование образца документа

Конечно, вы можете скачать простой пример акта приема-передачи квартиры в Word, но он должен подходить для конкретной ситуации. Есть большой риск, что какой-то важный нюанс, принципиальный для одной из сторон, будет утерян.

«Слепой перевод»

Акт приема-передачи квартиры с показаниями счетчиков является обязательным, и проверить их можно только внутри. Подписание документа без сверки значений может быть сопряжено с рисками как для продавца, так и для покупателя. Также рекомендуется оформить документ незадолго до заключения договора. Например, когда агент по недвижимости показывает квартиру, она будет содержать один предмет мебели и одно оборудование, а в документе будет отражено другое.

Отсутствие второй части

Также имеет место односторонний акт приема-передачи. Его может подать промоутер, если в течение 2 месяцев акцептант необоснованно не подписывает документ. Если застройщик не подписывает акт приема-передачи, не желая устранять недостатки, то нужно обратиться в суд с жалобой. Без решения об обязании продавца (покупателя) передать недвижимость сделка не сможет быть зарегистрирована в органах Росреестра.

Отказ отразить недостатки при приеме квартиры от застройщика

На первичном рынке недвижимости к акту прилагается лист проверки, в котором указываются недостатки. Прием помещения осуществляется с оговоркой, что в дальнейшем дает право требовать устранения недостатков или взыскания компенсации. Если претензии не отражены в контрольном листе, доказать правоту в будущем будет сложно.

Результат

Как правило, без действия не обойтись. Отчуждение недвижимого имущества регулируется рядом характеристик, установленных Гражданским кодексом. Договор купли-продажи без акта приемки разрешен, если это вторичный рынок. В договоре должен быть отражен факт как отчуждения, так и принятия недвижимости, отсутствие взаимных претензий.

Для первичного рынка невозможно будет ограничиться одним контрактом. Акт приема-передачи квартиры промоутером потребуется как для постановки на учет, так и для получения налогового вычета, передачи в банк в случае ипотеки. Закон не устанавливает строго требований к содержанию документа, но должен зафиксировать наиболее важные аспекты, позволяющие идентифицировать объект, его текущее состояние, показания счетчиков и т.д.

Источники
Казимов К.Г. Управление и ремонт оборудования газораспределительных систем. Практичная газовая локация для семьи слесаря ​​Книжная полка / К.Г. Казимов. – М .: НЦ ЭНАС, 2008 – 288 с.

Финогенова, Т.Г. Эксплуатация, обслуживание и ремонт автомобиля: Контрольные материалы: Учебное пособие / Т.Г. Финогенова. – М .: Академия, 2017 – 257 с.

Сибикин, Ю.Д. Монтаж, эксплуатация и ремонт электрооборудования предприятий и промышленных предприятий / Ю.Д. Сибикин, М.Ю. Сибикин. – Вологда: Инфраингегнерия, 2013 – 464 с.

Примак, Л.В. Эксплуатация и ремонт малоэтажного жилого фонда / Примак Л.В. – М .: Академический взгляд, 2010 – 276 с.

Полуянович, Н.К. Монтаж, наладка, эксплуатация и ремонт энергосистем промышленных предприятий: учебник / Н.К. Полуянович. – СПб .: Лань, 2012 – 400 с.

Цупиков С.Г. Справочник уличного мастера. Строительство, эксплуатация и ремонт автомобильных дорог / С.Г. Цупиков. – Вологда: Инфраингегнерия, 2007 – 928 с.

Финогенова Т.Г. Эксплуатация, обслуживание и ремонт автомобилей. Контрольные материалы: Учебник / Т.Г. Финогенова. – М .: Академия, 2013 – 96 с.

Белаш, Т.А. Эксплуатация и ремонт железнодорожных зданий в особых климатических и сейсмических строительных условиях: учебник / Т.А. Бела. – М .: ФГБОУ «УМЦ ЖДТ», 2011. – 293 с.

Гологорский, Е.Г. Эксплуатация и ремонт оборудования предприятий строительной отрасли: учебник / Е.Г. Гологорский. – М .: Архитектура-С, 2006 – 504 с.

Акимова, Н.А. Монтаж, обслуживание и ремонт электрического и электромеханического оборудования: учебное пособие / Н.А. Акимова. – М .: Академия, 2018 – 204 с.

Финогенова, Т.Г. Эксплуатация, обслуживание и ремонт автомобиля: Контрольные материалы: Учебное пособие для начала профессионального образования / Т.Г. Финогенова, В.П. Митронина. – М .: ИЦ Академия, 2010 – 80 с.

Бадагуев Б.Т. Работа с большей опасностью. Эксплуатация и ремонт тепловых электростанций / Б.Т. Бадагуев. – М .: Альфа-Пресс, 2012 – 224 с.

Акимова, Н.А. Монтаж, обслуживание и ремонт электрического и электромеханического оборудования: учебное пособие / Н.А. Акимова. – М .: Академия, 2009 – 192 с.

Захаров и А.И. Уровни. Проектирование, сервис, ремонт, эксплуатация / А.И. Захаров. – М .: Академический проект, 2010 – 205 с.

Быков, И.Ю. Эксплуатация и ремонт машин и оборудования нефтегазовых месторождений / И.Ю. Быков, В.Н. Ивановский, Н.Д. Цхадая и др. – Вологда: Инфраинжиниринг, 2012. – 372 с.

Акимова, Н. А. Монтаж, обслуживание и ремонт электрического и электромеханического оборудования: учебник для студентов средних профессиональных учебных заведений / Н. Ф. Котеленец, Н. А. Акимова, Н. И. Сентюричино. – М .: Академия ИЦ, 2013 – 304 с.

Ладухин Н.М. Монтаж, эксплуатация и ремонт технологического оборудования. Структура курса: Учебник / Н. М. Ладучин. – СПб .: Лан П, 2016 – 160 с.

Юнусов Г.С. Монтаж, эксплуатация и ремонт технологического оборудования. Структура курса: Учебник / Г.С. Юнусов, А.В. Михеев, М.М. Ахмадеева. – СПб .: Лань, 2011 – 160 с.

Основина, Л.Г. Автомобильные дороги: строительство, ремонт, эксплуатация / Л.Г. Основина, Л.В. Шуляков, В.Н. Основин, Н.В. Мальцевич. – Rn / D: Fenice, 2011 – 490 с.

Акимова, Н.А. Монтаж, техническая эксплуатация и ремонт электрического и электромеханического оборудования / Н.А. Акимова, Н.Ф. Котеленец, Н.И. Сентюричино. – Вологда: Инфра-инжиниринг, 2015 – 304 с.

Рудик, Ф.Я. Монтаж, эксплуатация и ремонт оборудования для перерабатывающих предприятий / Ф.Я. Рудик, В.Н. Буйлов, Н.В. Юдаев. – СПб .: Гиорд, 2008 – 352 с.

Гологорский, Е.Г. Эксплуатация и ремонт оборудования для строительных предприятий / Е.Г. Гологорский, А.И. Доценко, А.С. Ильин. – М .: Архитектура-С, 2006 – 504 с.

Казимов, К.Г. Эксплуатация и ремонт оборудования газораспределительных систем: практическое пособие слесаря ​​газовой отрасли / К.Г. Казимов, В.Е. Гусев. – М .: НЦ ЭНАС, 2012 – 288 с.

Кязимов К., Г. Управление и ремонт оборудования газораспределительных систем / К.Г. Кязимов, В.Е. Гусев. – М .: Энас, 2014 – 288 с.

Финогенова, Т.Г. Эксплуатация, обслуживание и ремонт автомобиля: Контрольные материалы: Учебное пособие / Т.Г. Финогенова. – М .: Академия, 2013 – 272 с.

Юркевич, А.А. Монтаж, наладка, эксплуатация и ремонт энергосистем промышленных предприятий: учебник КПТ / А.А. Юркевич, Г.К. Ивахнюк и др. – СПб .: Лан КПТ, 2016. – 400 с.

Инков, Ю.М. Эксплуатация и ремонт электроподвижного состава магистральных железных дорог / Ю.М. Инков. – М .: МЭИ, 2011 – 384 с.

Никитко И. Универсальный справочник по сантехнике. Монтаж, ремонт, эксплуатация / И. Никитко. – СПб .: Пьетро, ​​2017 – 352 с.

Серикова Г.А. Сантехника в доме. Монтаж, ремонт, эксплуатация / Г.А. Сериков. – М .: Классик РИПОЛ, 2012 – 256 с.

Акимова, Н.А. Монтаж, обслуживание и ремонт электрического и электромеханического оборудования: учебное пособие / Н.А. Акимова. – М .: Академия, 2018 – 208 с.

Инков, Ю.М. Эксплуатация и ремонт электроподвижного состава магистральных железных дорог / Ю.М. Инков, В.П. Феоктистов, Н.Г. Шабалин. – Вологда: Инфраингегнерия, 2011 – 384 с.

Сибикин, Ю.Д. Монтаж, эксплуатация и ремонт электрооборудования предприятий и промышленных предприятий / Ю.Д. Сибикин, М.Ю. Сибикин. – М .: Высшая школа, 2008 г. – 462 с.

Полуянович, Н.К. Монтаж, наладка, эксплуатация и ремонт энергосистем промышленных предприятий: учебник / Н.К. Полуянович. – СПб .: Лань, 2019 – 396 с.

Рудик, Ф.Я. Монтаж, эксплуатация и ремонт оборудования для перерабатывающих предприятий: учебник для вузов / Ф.Я. Рудик и др. – СПб .: ГИОРД, 2008 г. – 352 с.

Проектирование и расчет многоэтажных гражданских зданий и их элементов. Пособие для вузов / П.Ф. Дроздов, М.И. Додонов, Л.Л. Паншин, Р.Л. Саруханян / под ред. П.Ф.Дроздова. – М., Стройиздат, 1986 – 351 с.

Серебров Б.Ф. Гаражи и многоэтажные автостоянки: учебное пособие. – Новосибирск: НГАХА, 2005.-131с.

Нагрузки и воздействия на здания и сооружения / В.Н. Гордеев, А.И. Лантух-Лященко, В.А. Пашинский, А.В. Перельмутер, С.Ф. Пичугин, под ред. А. В. Перельмутер. – М., Издательство Ассоциации строительных вузов, 2007. – 482 с.

Нанасова С.М. Строительство малоэтажных жилых домов. Руководство. – М., Издательство АСВ, 2005 – 128 с.

Системы поддержки / Хейно Энгель, предисловие. Ральф Рэпсон торговал с ним. Л.А. Андреева. – М., АСТ Астрель, 2007. – 244 с.

Обследование и испытания зданий и сооружений. Пособие для вузов / В.Г. Козачек, Н.В. Нечаев, С.Н. Нотенко и др. под ред. В.И. Римшина. – М., Высший шк., 2004 г. – 447 с.

Н.В. Прядко. Обследование и реконструкция жилых домов. Руководство. Макеевка. ДонНАСА, 2006. – 156 с.

Организация строительного производства. Пособие для вузов / С.А. Болотин, А.Н. Вихров. – М., Издательский центр “Академия”, 2007. – 208 с.

Нойферт П., Нефф Л. Проектирование и строительство. Дом, квартира, сад. Перевод с него. – Ред. Третье, перераб. И доп. – М., Издательство «Архитектура-С», 2005 г. – 264 с.

Расчеты конструкций загородного дома. Способы экономии. Нагрузки. Влияние. Справочник / Сост. В.И. Рыженко. – М., Издательство «Оникс», 2007 – 32 с.

Нойферг Э. Строительное проектирование. / Ибо с ним. К. Ш. Фельдман, Ю. М. Кузьмина, под ред. З. И. Эстров и Е. С. Раева. – 2-е изд. – М., Стройиздат, 1991 – 392 с.

Саг Ф. Как избежать ошибок при строительстве индивидуального дома. Для с Хунг. Попов С.С. / Под ред. Ю.А. Муравьева. – М., Стройиздат, 1987 – 192 с.

Еремкин А.И., Королева Т.И. Тепловой режим учебных корпусов. – М., Издательство АСВ, 2000 г. – 368 с.

_https://stroychik.ru/normy/akt-priema-peredachi-kvartiry

Балабан-Ерменин Ю. В., Липовских В.М., Рубашов А.М. Защита от внутренней коррозии трубопроводов водонагревательных сетей. 2-е издание. Перераб., Доп. – М .: Издательство «Новости теплоснабжения», 2008. – 288 с.

Афанасьев А.А. Реконструкция жилых домов: учебное пособие для студенческих обществ по направлению 270100 «Строительство» / А.А. Афанасьев, Е.П. Матвеев. –М., 2008.

Иванов Ю.В. Реконструкция зданий и сооружений: консолидация, реставрация, ремонт: проверить учебник / Ю.В. Иванов. -M. : Изд-во Ассоциации строительных вузов, 2013. –312 с.

В. Н. Кутуков Реконструкция зданий: учебник для вузов по спец. «Строительная техника, оборудование и машинные системы» / В.Н. Кутуков. -M. : Высшая школа, 1981. –263 с.

Матвеев Е.П. Реконструкция жилых домов. За 2 часа Часть 1. Теория, методы и технологии реконструкции жилых домов. Матвеев. -M. : ГУП ЦПП, 1999. –367 с.

Матвеев Е.П. Реконструкция жилых домов. Алле 2. Часть 2. Промышленные технологии реконструкции жилых домов разного периода строительства. Матвеев. -M. : ГУП ЦПП, 1999. –364 с.

Миловидов Н. Н. Реконструкция жилых домов: учебное пособие для вузов / Н. Н. Миловидов, В. А. Осин, М. С. Шумилов. -M. : Высшая школа., 1980. –240 с.

И. В. Носков Укрепление фундаментов и реконструкция фундаментов: Учебное пособие. / IV. Носков, Г.И. Швецов. -M. : Абрис, 2012. –134 с.

Реконструкция зданий и сооружений: пособие для строительного вуза / А.Л. Шагин и др .; а также. К. Шагин. -M. : Высший шк., 1991 –352 с.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
admin/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Декоринфо
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.