Одно время минимальное расстояние между домами никак не соблюдалось. И мы очень хорошо знаем, что это часто приводило к разрушительным пожарам, иногда разрушающим самые большие города в мире.
Расстояние между домами в городе тоже имеет свои нормы
Со временем люди выработали определенные принципы строительства, обеспечивающие такую же безопасность. Расстояние между домами позволяет локализовать один пожар, не позволяя ему распространиться на несколько зданий. Это первое.
Во-вторых, принятые в нашей стране СНиПы и ГОСТы позволяют соблюдать санитарные зазоры между постройками. Все это необходимо для того, чтобы соседи не загораживали друг друга, а спецслужбы могли беспрепятственно получить доступ к подземным коммуникациям и меньше распространяли инфекции.
Сегодня существует несколько нормативов частного и многоквартирного строительства одновременно. Обязанность их соблюдения ложится на плечи застройщика — частного лица или объединения лиц. Практика такова, что в городской среде требования ужесточаются, а их соблюдение контролируется более четко. А в загородном и индивидуальном строительстве допускаются небольшие нарушения.
Многоэтажные жилые дома
При возведении многоэтажных домов действуют строгие строительные нормы. Можно сказать, что чем больше этажность дома, тем большую площадь нужно выделить под нужды дома без возможности строительства на этом участке.
Застройщик многоквартирного дома обязан соблюдать требования закона. Основными задачами действующих правил являются безопасная и комфортная жизнь всех жителей.
При выборе оптимального расстояния между многоэтажками девелопер должен учитывать:
- Сейсмическая обстановка, сложившаяся в регионе.
- Класс пожарной опасности строящегося дома.
Во время строительства необходимо соблюдать дистанцию возгорания в зависимости от материала
Правильно подобранное расстояние позволит защитить другие постройки в городской среде и их жителей в случае обрушения здания или пожара.
Согласно действующим правилам, солнце должно входить в помещение не менее 4 часов в день. Особенно правило проверяется на нижних этажах.
Исходя из этого, минимальное расстояние между длинными сторонами многоквартирных домов должно быть:
- 15 метров: от 2 до 3 этажей;
- 20 метров: 4-х этажные дома;
- 25 метров: 5-ти этажные дома;
- 45 метров: 9-ти этажные дома.
Расстояния от дома до дома в городе в зависимости от этажности и расположения
Соблюдение этих расстояний позволяет в большинстве случаев обеспечить легкий доступ к квартирам всех жителей и обеспечить достаточный уровень безопасности в случае возникновения чрезвычайной ситуации.
Частное жилищное строительство
Строительство индивидуального жилья — основная сфера действия большинства законов. Поскольку такое строительство не предполагает знания юридических тонкостей со стороны застройщика (в отличие от профессиональных строителей, проектирующих многоквартирные дома). Поэтому ошибаться может каждый.
Сегодня индивидуальные проекты можно разделить на 2 большие области:
- По сути, очень индивидуальное строительство на участках, отданных под ИЖС.
- Некоммерческая земля, на которой также возможно строительство жилья (товарищества, ДНО, СНК, кооперативы и т.д.).
Основное отличие первого случая — наличие полицейского участка для жилья, участки под строительство ИЖС выдаются специально под строительство капитальных зданий и жилья на весь год, несезонность, наличие коммуникаций.
в некоммерческих помещениях легче строить жилье. Часто площади их участков довольно маленькие, поэтому иногда просто невозможно уложиться в все существующие нормы. Исходя из этого, основной порядок действий регламентируется в уставе компании, которой принадлежит сайт.
Но с ИЖС сложнее. Здесь необходимо выполнить множество требований. Обозначены основные из них:
- В градостроительном кодексе.
- СНиП 30-02-97 (в ред. 2018 г).
- СП 53.13330.2011.
- СНиП 2.07.01-89.
Конечно, во всех этих актах принципиальное значение имеет норма соблюдения пожарной безопасности. Короче говоря, между деревянной конструкцией и деревянной конструкцией необходимо выдерживать расстояние от дома до дома не менее 15 метров. Если в обоих случаях (имеется в виду соседи) речь идет о кирпичных постройках, то минимальное расстояние между домами может быть не менее 6 метров.
Большое значение имеет красная линия, обозначающая границу с общественной территорией и прилегающими территориями. Большинство правил предполагают, что вы держитесь на расстоянии не менее 6 метров от дома до красной линии. Забор, напротив, снимается для его действия, но не перекрывает доступ к коммуникациям (если они проложены на общей территории), не мешает пешеходам, не затеняет соседние участки.
Необходимо учитывать расстояние от красной линии
Нормы расстояний между хозяйственными постройками и домом на территории участка ИЖС также регламентированы. Для соблюдения норм гигиены и санитарии желательно оставлять не менее 8 метров в дорожных уборных, огородах, отложениях органических удобрений, резервуарах, колодцах. Для хозяйственных построек — сараев, гаражей — он должен выдерживать 12 метров от жилого дома. Опять же по нормам безопасности.
Основные понятия при соблюдении норм расстояния между домами
Обращаем ваше внимание на несколько юридических прав при строительстве любых строительных объектов на вашем участке. Все они действительны в нашей стране и имеют обязательную юридическую силу.
- Во-первых, это так называемое право первого приоритета разработчика. Применяется в тех случаях, когда на объектах не соблюдаются санитарные нормы. Например, если застройщик утвердил план расположения объектов на своей территории, то на соседних участках (где такой план ранее не утверждался) следует отстроить уже построенные и декорированные здания, создав план по их территория. А именно: соблюдайте установленную дистанцию не только от забора, но и от близлежащих объектов, если, например, они расположены ближе к забору, чем на 3 метра. И даже между жилыми домами нужно выдерживать не менее 6 метров. И опять же, при строительстве придется отстраивать объекты, уже построенные и задокументированные на участке соседа.
Если эти меры не будут соблюдены, проект, ранее зарегистрированный территориальным комитетом, будет признан правильным. Это преимущественное право, которым обладает первый разработчик. - Второй момент — строительство дачных участков. Как показывает практика, в них нормы соблюдаются меньше. Поскольку на таких территориях, как правило, мало подземных коммуникаций (или их совсем нет), площадь участков больше. Ведь часто для таких ситуаций учитываются не существующие СНиПы, а устав садовой компании и объединений собственников, землевладельцев.
Например, в нем обязательно должны быть указаны определенные принципы строительства жилых домов, принятые на общем собрании собственников. Обычно это: максимальный размер жилых домов, 3-4 метра от домов между соседями, 3-4 метра для нежилых построек, минимум 4 метра для больших деревьев, 1-2 метра для кустарников. Кстати, суд не будет рассматривать дела о несоблюдении строительных норм на некоммерческой территории. Поэтому часто все жалобы следует направлять в компанию собственников, которая приняла существующие положения. - На законных правах на земельный участок, предназначенный для строительства ИЖС, может быть возведено здание не более трех этажей. При этом важно соблюдать следующие требования: не менее 10 метров от соседних объектов, отсутствие разделения дома на квартиры, общая площадь для всех жильцов. По нормам также проверяется такой момент, как штриховка. Следовательно, соседние участки нельзя фактически затенять многоэтажными домами более чем на полдня. Примерно то же правило распространяется и на соседей: их дом не должен отбрасывать тень таким образом, чтобы полностью закрывать ваш жилой объект от солнца более 2 часов в сутки.
Оказывается, нельзя брать и строить дом, где хочешь. Необходимо одновременно соблюдать несколько нормативных актов и требований законодательства, чтобы не мешать жизни соседей, не создавать проблем для экстренных служб и создавать безопасное жилье.
Потому что все эти стандарты проверены временем несколькими поколениями людей и производителей. Все они созданы для того, чтобы сделать нашу жизнь более безопасной и комфортной.
Финогенова, Т.Г. Эксплуатация, обслуживание и ремонт автомобиля: Контрольные материалы: Учебное пособие / Т.Г. Финогенова. — М .: Академия, 2017 — 257 с.
Сибикин, Ю.Д. Монтаж, эксплуатация и ремонт электрооборудования предприятий и промышленных предприятий / Ю.Д. Сибикин, М.Ю. Сибикин. — Вологда: Инфраингегнерия, 2013 — 464 с.
Примак, Л.В. Эксплуатация и ремонт малоэтажного жилого фонда / Примак Л.В. — М .: Академический взгляд, 2010 — 276 с.
Полуянович, Н.К. Монтаж, наладка, эксплуатация и ремонт энергосистем промышленных предприятий: учебник / Н.К. Полуянович. — СПб .: Лань, 2012 — 400 с.
Цупиков С.Г. Справочник уличного мастера. Строительство, эксплуатация и ремонт автомобильных дорог / С.Г. Цупиков. — Вологда: Инфраингегнерия, 2007 — 928 с.
Финогенова Т.Г. Эксплуатация, обслуживание и ремонт автомобилей. Контрольные материалы: Учебник / Т.Г. Финогенова. — М .: Академия, 2013 — 96 с.
Белаш, Т.А. Эксплуатация и ремонт железнодорожных зданий в особых климатических и сейсмических строительных условиях: учебник / Т.А. Белаш. — М .: ФГБОУ «УМЦ ЖДТ», 2011. — 293 с.
Гологорский, Е.Г. Эксплуатация и ремонт оборудования предприятий строительной отрасли: учебник / Е.Г. Гологорский. — М .: Архитектура-С, 2006 — 504 с.
Акимова, Н.А. Монтаж, обслуживание и ремонт электрического и электромеханического оборудования: учебное пособие / Н.А. Акимова. — М .: Академия, 2018 — 204 с.
Финогенова, Т.Г. Эксплуатация, обслуживание и ремонт автомобиля: Контрольные материалы: Учебное пособие для начала профессионального образования / Т.Г. Финогенова, В.П. Митронина. — М .: ИЦ Академия, 2010 — 80 с.
Бадагуев Б.Т. Работа с большей опасностью. Эксплуатация и ремонт тепловых электростанций / Б.Т. Бадагуев. — М .: Альфа-Пресс, 2012 — 224 с.
Акимова, Н.А. Монтаж, обслуживание и ремонт электрического и электромеханического оборудования: учебное пособие / Н.А. Акимова. — М .: Академия, 2009 — 192 с.
Захаров и А.И. Уровни. Проектирование, сервис, ремонт, эксплуатация / А.И. Захаров. — М .: Академический проект, 2010 — 205 с.
Быков, И.Ю. Эксплуатация и ремонт машин и оборудования нефтегазовых месторождений / И.Ю. Быков, В.Н. Ивановский, Н.Д. Цхадая и др. — Вологда: Инфраинжиниринг, 2012. — 372 с.
Акимова, Н. А. Монтаж, обслуживание и ремонт электрического и электромеханического оборудования: учебное пособие для студентов средних профессиональных учебных заведений / Н. Ф. Котеленец, Н. А. Акимова, Н. И. Сентюричино. — М .: Академия ИЦ, 2013 — 304 с.
Ладухин Н.М. Монтаж, эксплуатация и ремонт технологического оборудования. Структура курса: Учебник / Н. М. Ладучин. — СПб .: Лан П, 2016 — 160 с.
Юнусов Г.С. Монтаж, эксплуатация и ремонт технологического оборудования. Структура курса: Учебник / Г.С. Юнусов, А.В. Михеев, М.М. Ахмадеева. — СПб .: Лань, 2011 — 160 с.
Основина, Л.Г. Автомобильные дороги: строительство, ремонт, эксплуатация / Л.Г. Основина, Л.В. Шуляков, В.Н. Основин, Н.В. Мальцевич. — Rn / D: Fenice, 2011 — 490 с.
Акимова, Н.А. Монтаж, техническая эксплуатация и ремонт электрического и электромеханического оборудования / Н.А. Акимова, Н.Ф. Котеленец, Н.И. Сентюричино. — Вологда: Инфра-инжиниринг, 2023 — 304 с.
Рудик, Ф.Я. Монтаж, эксплуатация и ремонт оборудования для перерабатывающих предприятий / Ф.Я. Рудик, В.Н. Буйлов, Н.В. Юдаев. — СПб .: Гиорд, 2008 — 352 с.
Гологорский, Е.Г. Эксплуатация и ремонт оборудования для строительных предприятий / Е.Г. Гологорский, А.И. Доценко, А.С. Ильин. — М .: Архитектура-С, 2006 — 504 с.
Казимов, К.Г. Эксплуатация и ремонт оборудования газораспределительных систем: практическое пособие слесаря газовой отрасли / К.Г. Казимов, В.Е. Гусев. — М .: НЦ ЭНАС, 2012 — 288 с.
Кязимов К., Г. Управление и ремонт оборудования газораспределительных систем / К.Г. Кязимов, В.Е. Гусев. — М .: Энас, 2014 — 288 с.
Финогенова, Т.Г. Эксплуатация, обслуживание и ремонт автомобиля: Контрольные материалы: Учебное пособие / Т.Г. Финогенова. — М .: Академия, 2013 — 272 с.
Юркевич, А.А. Монтаж, наладка, эксплуатация и ремонт энергосистем промышленных предприятий: учебник КПТ / А.А. Юркевич, Г.К. Ивахнюк и др. — СПб .: Лан КПТ, 2016. — 400 с.
Инков, Ю.М. Эксплуатация и ремонт электроподвижного состава магистральных железных дорог / Ю.М. Инков. — М .: МЭИ, 2011 — 384 с.
Никитко И. Справочник по универсальной сантехнике. Монтаж, ремонт, эксплуатация / И. Никитко. — СПб .: Пьетро, 2017 — 352 с.
Серикова Г.А. Сантехника в доме. Монтаж, ремонт, эксплуатация / Г.А. Сериков. — М .: Классик РИПОЛ, 2012 — 256 с.
Акимова, Н.А. Монтаж, обслуживание и ремонт электрического и электромеханического оборудования: учебное пособие / Н.А. Акимова. — М .: Академия, 2018 — 208 с.
Инков, Ю.М. Эксплуатация и ремонт электроподвижного состава магистральных железных дорог / Ю.М. Инков, В.П. Феоктистов, Н.Г. Шабалин. — Вологда: Инфраингегнерия, 2011 — 384 с.
Сибикин, Ю.Д. Монтаж, эксплуатация и ремонт электрооборудования предприятий и промышленных предприятий / Ю.Д. Сибикин, М.Ю. Сибикин. — М .: Высшая школа, 2008 г. — 462 с.
Полуянович, Н.К. Монтаж, наладка, эксплуатация и ремонт энергосистем промышленных предприятий: учебник / Н.К. Полуянович. — СПб .: Лань, 2019 — 396 с.
Рудик, Ф.Я. Монтаж, эксплуатация и ремонт оборудования для перерабатывающих предприятий: учебник для вузов / Ф.Я. Рудик и др. — СПб .: ГИОРД, 2008 г. — 352 с.
Проектирование и расчет многоэтажных гражданских зданий и их элементов. Пособие для вузов / П.Ф. Дроздов, МИДодонов, Л.Л. Паншин, Р.Л. Саруханян / под ред. П.Ф.Дроздова. — М., Стройиздат, 1986 — 351 с.
Серебров Б.Ф. Гаражи и многоэтажные автостоянки: учебное пособие. — Новосибирск: НГАХА, 2005.-131с.
Нагрузки и воздействия на здания и сооружения / В.Н. Гордеев, А.И. Лантух-Лященко, В.А. Пашинский, А.В. Перельмутер, С.Ф. Пичугин, под ред. А. В. Перельмутер. — М., Издательство Ассоциации строительных вузов, 2007. — 482 с.
Нанасова С.М. Строительство малоэтажных жилых домов. Руководство. — М., Издательство АСВ, 2005 — 128 с.
Системы поддержки / Хейно Энгель, предисловие. Ральф Рэпсон торговал с ним. Л.А. Андреева. — М., АСТ Астрель, 2007. — 244 с.
Обследование и испытание зданий и сооружений. Пособие для вузов / В.Г. Козачек, Н.В. Нечаев, С.Н. Нотенко и др. под ред. В.И. Римшина. — М., Высший шк., 2004 г. — 447 с.
Н.В. Прядко. Обследование и реконструкция жилых домов. Руководство. Макеевка. ДонНАСА, 2006. — 156 с.
Организация строительного производства. Пособие для вузов / С.А. Болотин, А.Н. Вихров. — М., Издательский центр «Академия», 2007. — 208 с.
Нойферт П., Нефф Л. Проектирование и строительство. Дом, квартира, сад. Перевод с него. — Ред. Третье, перераб. И доп. — М., Издательство «Архитектура-С», 2005 г. — 264 с.
Расчеты конструкций загородного дома. Способы экономии. Нагрузки. Влияние. Справочник / Сост. В.И. Рыженко. — М., Издательство «Оникс», 2007 — 32 с.
Нойферг Э. Строительное проектирование. / Ибо с ним. К. Ш. Фельдман, Ю. М. Кузьмина, под ред. З. И. Эстров и Е. С. Раева. — 2-е изд. — М., Стройиздат, 1991 — 392 с.
Саг Ф. Как избежать ошибок при строительстве индивидуального дома. Для с Хунг. Попов С.С. / Под ред. Ю.А. Муравьева. — М., Стройиздат, 1987 — 192 с.
Еремкин А.И., Королева Т.И. Тепловой режим учебных корпусов. — М., Издательство АСВ, 2000 г. — 368 с.
_https://stroychik.ru/normy/rasstoyanie-mezhdu-domami
Балабан-Ерменин Ю. В., Липовских В.М., Рубашов А.М. Защита от внутренней коррозии трубопроводов тепловых сетей. 2-е издание. Переработка, дополнения — М .: Издательство «Новости теплоснабжения», 2008. — 288 с.
Афанасьев А.А. Реконструкция жилых домов: учебное пособие для студенческих обществ по направлению 270100 «Строительство» / А.А. Афанасьев, Е.П. Матвеев. –М., 2008.
Иванов Ю.В. Реконструкция зданий и сооружений: консолидация, реставрация, ремонт: проверить учебник / Ю.В. Иванов. -M. : Изд-во Ассоциации строительных вузов, 2013. –312 с.
В. Н. Кутуков Реконструкция зданий: учебник для вузов по спец. «Строительная техника, оборудование и машинные системы» / В.Н. Кутуков. -M. : Высшая школа, 1981. –263 с.
Матвеев Е.П. Реконструкция жилых домов. За 2 часа Часть 1. Теория, методы и технологии реконструкции жилых домов. Матвеев. -M. : ГУП ЦПП, 1999. –367 с.
Матвеев Е.П. Реконструкция жилых домов. Алле 2. Часть 2. Промышленные технологии реконструкции жилых домов разного периода строительства. Матвеев. -M. : ГУП ЦПП, 1999. –364 с.
Миловидов Н. Н. Реконструкция жилых домов: учебное пособие для вузов / Н. Н. Миловидов, В. А. Осин, М. С. Шумилов. -M. : Высшая школа., 1980. –240 с.
И. В. Носков Укрепление фундаментов и реконструкция фундаментов: Учебное пособие. / IV. Носков, Г.И. Швецов. -M. : Абрис, 2012. –134 с.
Реконструкция зданий и сооружений: пособие для строительного вуза / А.Л. Шагин и др .; а также. К. Шагин. -M. : Высший шк., 1991 –352 с.
